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공기업 최초 자산공개 자산공개항목 -주택 및 건물: 사업지구별 취득가액, 장부가액, 공시가격 등 -토지: 사업지구별 취득가액, 공시가격 등 1차 자산공개 현황 대상: 장기전세주택 재산세 부과대상: 28,282호 취득가액 : 토지(33,234억) + 건물(41,156억) = 74,390억, 호당평균액: 2.6억 장부가액 : 토지(33,141억) + 건물(29,153억) = 62,293억, 호당평균액: 2.2억 공시가격(재산세기준) : 165,041억, 호당평균액: 5.8억 , 장부가액 대비 2.7배 추정시세 : 321,067억, 호당 평균액: 11.4억 ※ 단수 조정에 따른 차이 있음
2차 자산공개항목 공사가 보유한 공공주택(아파트 등) 101,998호 재산세 부과대상: 101,998호 취득가액 : 토지(70,177억) + 건물(89,255억) = 159,432억, 호당평균액: 토지(0.7억) + 건물(0.9억) = 1.6억 장부가액 : 토지(70,177억) + 건물(58,741억) = 128,918억, 호당평균액: 토지(0.7억) + 건물(0.6억) = 1.3억 공시가격 : 347,428억, 호당평균액: 3.4억 추정시세 : 494,912억, 호당평균액: 4.9억 *건물 취득가액과 장부가액의 차이는 건물의 감가상각비 3조 514억원으로 발생함 *취득가액,장부가액:2021.12.31. 결산기준 *공시가격:2021.06.01. 기준 *추정시세는 국토교통부 고시 공시가격 및 기준시가 적용비율[개정 및 시행일 2021.8.17.기준]인 평균 70.2%(공동주택)를 적용
준공연도별 현황 재산세 부과대상: 2000년 이전, 36,897호 취득가액 : 토지(9,742억) + 건물(8,963억) = 18,705억, 호당평균액: 0.5억 장부가액 : 토지(9,742억) + 건물(1,847억) = 11,589억, 호당평균액: 0.3억 공시가격(재산세기준) : 60,760억, 호당평균액: 1,6억 (장부가액 대비 5.3배) 재산세 부과대상: 2000년 이후, 65,101호 취득가액 : 토지(60,435억) + 건물(80,292억) = 140,727억, 호당평균액: 2.2억 장부가액 : 토지(60,435억) + 건물(56,894억) = 117,328억, 호당평균액: 1.8억 공시가격(재산세기준) : 286,668억, 호당평균액: 4,4억 (장부가액 대비 2.4배) 호당평균액(단위:원) 2000년 이전: 취득가액(0.5억), 장부가액(0.3억), 공시가격(1.6억), 추정시세(2.4억) 장부가액 대비 8배 2000년 이후: 취득가액(2.2억), 장부가액(1.8억), 공시가격(4.4억), 추정시세(6.3억) 장부가액 대비 3.5배
자치구별 현황 강남4구 : 재산세 부과대상(35,772호) 취득가액 : 토지(32,974억, 호당평균액:0.9억) + 건물(39,797억, 호당평균액:1.1억) = 소계(72,771억, 호당평균액:2.0억) 장부가액 : 토지(32,974억, 호당평균액:0.9억) + 건물(28,815억, 호당평균액:0.8억) = 소계(61,789억, 호당평균액:1.7억) 공시가격 : 173,245억, 호당평균액:4.8억(장부가액 대비 2.8배) 추정시세 : 246,788억, 호당평균액:6.9억 그 외 자치구 : 재산세 부과대상(66,226호) 취득가액 : 토지(37,203억, 호당평균액:0.6억) + 건물(49,548억, 호당평균액:0.7억) = 소계(86,661억, 호당평균액:1.3억) 장부가액 : 토지(37,203억, 호당평균액:0.6억) + 건물(29,926억, 호당평균액:0.4억) = 소계(67,129억, 호당평균액:1.0억) 공시가격 : 174,183억, 호당평균액:2.6억(장부가액 대비 2.6배) 추정시세 : 248,124억, 호당평균액:3.7억 아파트 등 전체(101,988호) 호당평균액 취득가액 : 토지(0.7억) + 건물(0.9억) = 소계(1.6억) 장부가액 : 토지(0.7억) + 건물(0.6억) = 소계(1.3억) 공시가격 : 3.4억(장부가액 대비 2.6배) 추정시세 : 4.9억(장부가액 대비 3.8배) *강남4구(강남구,서초구,송파구,강동구)
공사 보유 단지 자산가치 비교 하계5단지 (노원구) 1989년 준공 호당평균액(단위:원) : 취득가액(0.23억), 장부가액(0.09억), 공시가격(1.75억), 추정시세(2.5억) 재산세 부과대상(호) : 640 전용면적(㎡) : 28 호당공시가격(억원) : 1.75 수서1-1단지(강남구) 1922년 준공 호당평균액(단위:원) : 취득가액(1.51억), 장부가액(1.33억), 공시가격(3.26억), 추정시세(4.66억) 재산세 부과대상(호) : 2,214 전용면적(㎡) : 23~49 호당공시가격(억원) : 3.26
세곡2지구 공공주택 자산현황 *세곡2지구:공공분양(1,833호), 공공주택(1,875호) 총 3,708호 구분:세곡2지구 호수: 1,875억 취득가액 : 토지(2,608억, 호당평균액:1.4억) + 건물(2,796억, 호당평균액:1.5억) = 소계(5,404억), 호당평균액:2.9억 장부가액 : 토지(2,608억, 호당평균액:1.4억) + 건물(2,078억, 호당평균액:1.1억) = 소계(4,686억), 호당평균액:2.5억 공시가격(재산세기준) : 12,429억, 호당평균액:6.6억 추정시세 : 17,705억, 호당평균액:9.4억
시민의 알권리를 충족하고 자산현황 공개를 통해 공사의 신뢰도를 제고하고자 합니다. 앞으로 공사의 보유자산을 투명하게 공개하겠습니다. 향후 자산공개 일정 - 22년 6월 : 다세대,다가구,주거용 오피스텔 등 매년 12월마다 공시지가를 반영한 자산가액에 대해 지속적으로 공사 홈페이지에 공개 예정

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